Lähden / Holte: Von diesem Bungalow werden sogar Ihre Freunde schwärmen....

Eengezinswoning

2,975 (exkl. MwSt.)

35 m2.

3

1

1

ja

nee

1

1 x Garage

1999

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 09.07.2034

C

92,90 kWh/(m²*a)

ja

2023

Dieser gepflegte Bungalow wird nicht nur Sie begeistern. Er wurde 1999 auf einem 780m² Eigentumsgrundstück gebaut. Seit dem wird es von seinen Eigentümern liebevoll gehegt und gepflegt.
Lebensmittelpunkt ist sicher das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Durch öffnen der zweiflügeligen Tür, wird aus den beiden Räumen ein großer "Festsaal". Von hieraus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Im Wohnzimmer könnte ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen, der Schornstein wäre vorhanden. In der Küche befindet sich eine hochwertige, moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Platz für eine Essgruppe ist ebenfalls vorhanden. Zudem befinden sich ein weiteres Zimmer (mögliches Schlafzimmer) und ein Gäste WC auf dieser Ebene. Im Gäste WC könnte zusätzlich eine Dusche eingebaut werden, sodass zum Wohnen alles im Erdgeschoss vorhanden ist. Selbstverständlich ist auch ein HWR mit Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Durch ihn gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage ins Haus. Im Anschluss an die Garage befindet sich der Heizungsraum mit der in 2023 erneuerten Gasbrennwertheizung. Zudem wurde hier eine Wallbox installiert.
Zurück ins Haus;
Über eine offene Treppe mit Marmorstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne und großer Dusche mit Sitzmöglichkeit zur Verfügung. Ein weiteres highlight ist die Sauna, die Sie vom Bad aus erreichen, Entspannung pur....
Entspannung im "Freien" bietet der parkähnlich angelegte Garten. Hier können Sie vom Alltag abschalten und/oder Ihre Kinder ausgiebig toben. Ein kleiner Pavillon, der als Geräteraum dient, runden dieses Angebot harmonisch ab.
Genießen Sie hier luxuriöses Wohnen inmitten einer idyllischen Umgebung.

Zögern Sie nicht und fordern das Gesamtexposé an. Wir freuen uns auf Sie.

- weißer Klinker

- Sauna

- Bad mit Eckwanne und Dusche

- Einbauschrank

- neuwertige Einbauküche

- Gasheizung in 2023 neu

- Anschlussmöglichkeit Kamin

- integrierte Garage mit Geräte-/Heizungsraum

- Wallbox

- Gartenpavillon

1971 wurde die Gemeinde Lähden aus fünf Orten Ahmsen , Herßum , Holte-Lastrup , Lähden und Vinnen gebildet. Die größte Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Herzlake umfasst 79,88 qkm und hat 4.567 Einwohner.

Geographisch gehört die Gemeinde Lähden zum Hümmling, einer sandigen, sanften Hügellandschaft zwischen Hase und Ems. Urlaub mit dem Fahrrad wird hier groß geschrieben. Ein gut ausgebautes Radwegenetz bietet die beste Voraussetzung. Die Hase, die sich von Ost nach West durch das Gemeindegebiet schlängelt, eignet sich besonders zum gefahrlosen Flußwandern.
Die Waldbühne Ahmsen, die besucherstärkste Freilichtbühne Niedersachsens, zeigt jährlich neben einem Familienstück auch religiöses Theater. In den Freiluftgalerien des Kunstforums präsentieren sich Künstler: Bildhauerei, Malerei und Architektur.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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