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Weener: Zweifamilienhaus in Weener. Weitblick ins Grüne inklusive !

Object-Nr.: 1_2147
  • Außenansicht
  • Drohnenaufname
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse WHG OG
  • Dachterrasse WHG OG
  • Dachterrasse mit Weitblick WHG OG
  • Küche WHG OG
  • Küche WHG OG
  • Esszimmer WHG OG
  • Esszimmer WHG EG
  • Küche WHG EG
  • Wohnzimmer WHG OG
  • Weitblick WHG OG
  • Blick aus Wohnzimmer WHG EG
Außenansicht
Drohnenaufname
Dachterrasse
Dachterrasse WHG OG
Dachterrasse WHG OG
Dachterrasse mit Weitblick WHG OG
Küche WHG OG
Küche WHG OG
Esszimmer WHG OG
Esszimmer WHG EG
Küche WHG EG
Wohnzimmer WHG OG
Weitblick WHG OG
Blick aus Wohnzimmer WHG EG
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
239.000 €
Woonoppervlak ca.:
240 m2.
Grondstuk:
796 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kostgangerwoning:
ja
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Tuin:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Laatste modernisering/ sanering:
2014
Bouwjaar:
1971
Bouwfase:
Afgewerkt huis
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 10.07.2024 tot 09.07.2034
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
245 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1971
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1971 erbaut und 1994 durch einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss (Wohnung 1) befinden sich insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Duschbad. Genießen sie aus einem der Zimmer den herrlichen Blick über Wiesen und Felder.

Im Dachgeschoss (Wohnung 2) befindet sich eine Küche mit direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste WC, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Im teilweise ausgebauten Spitzboden befindet sich derzeit ein Schlafzimmer. Dies ist in der aktuellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Ein Teilkeller, sowie ein Nebengebäude, bietet ausreichend Stellfläche. 2 PKW-Stellplätze sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Bei weiterem Interesse fordern Sie gerne das vollständige Exposé und unsere 360° Tour vom Erdgeschoss an!
Indeling:
- 1994 Anbau mit Flachdach
- 1994 Fenster, Dusche/Bad erneuert
- 1995-2009 Erneuerung einiger Fenster; Kunststoff/ Isolierverglasung, teilw. Außenrollläden
- 2014 Gas-Zentralheizung
- teilunterkellert (2 Räume)
- Terrasse mit Überdachung
- Dachterrasse
- Garage
Ligging:
Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ganz in der Nähe.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
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Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
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http://ec.europa.eu/consumers/odr

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