Emmerich am Rhein: Emmerich: WOHNEN mit vielen Möglichkeiten

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

2

ja

ja

volledig onderkelderd

1973

Vloertegels

Centrale verwarming

Warmtepomp

verbruik certificaat - vervaldatum 12.12.2034

C

105 kWh/(m²*a)

ja

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Leegmeer, der sowohl ruhig als auch zentral gelegen ist. Die Anbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn A3 / A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim ist hervorragend.

Das Grundstück umfasst etwa 533 m² und bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit mehreren Sitzbereichen, einer Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Blumen – ein wahres Paradies und eine Oase der Ruhe, ideal zum Entspannen vom Alltagsstress. Von der erhöhten, überdachten Terrasse mit automatischer Beschattung aus können Sie in einer geschützten, grünen Umgebung Ihr Frühstück oder Abendessen genießen. Eine Grundwasserpumpe sowie ein Gartenbewässerungssystem sorgen in den warmen Monaten für die notwendige Bewässerung des Außenbereichs.

Die Immobilie wurde circa 1973 als Okal-Fertighaus auf einem gemauerten Untergeschoss errichtet und im Jahr 2000 um einen Treppenhausvorbau mit Satteldach sowie einen Wintergarten erweitert. In diesem Zuge wurde das Erdgeschoss vollständig saniert, das Untergeschoss modernisiert und das Gebäude verklinkert.

Die Wohnfläche beträgt etwa 159 m², einschließlich rund 50 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Räume im Untergeschoss. Der umbauter Raum beläuft sich auf ca. 972,90 m“. Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt genutzt:


- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich, offene Küche, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Dachgeschoss: Zwei Räume, Flur mit Möglichkeit für eine kleine Kochnische, WC mit Waschtisch und Infrarotsauna.
- Untergeschoss: Abstellraum unter der Treppe, Küchenraum, zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Zimmer, Badezimmer, Flur sowie Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.


Dank der Treppenhaussituation kann jede Etage unabhängig genutzt werden.

Die Heizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung; im Dach- und Untergeschoss sind Heizkörper installiert. Zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind im Schaltkasten bereits der DSL-Schalter sowie die Potentialschienen installiert.

Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage mit Spitzboden und Zugang zum Garten. Diese wurde im Rahmen des Hausausbaus circa 2000 neu errichtet.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Einfamilienhaus nach umfassender Sanierung des ursprünglichen Gebäudes, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Kaufpreis: Euro 449.000,

Wohn-/Essbereich/Wintergarten: Der großzügige Wohnbereich ist mit einem integrierten Wintergarten ausgestattet und bietet Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Ein drehbarer Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an herbstlichen und winterlichen Abenden.

Küche: Die helle und einladende Küche ist halboffen zum Wohnbereich gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte bleibt im Objekt.

Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss gibt es ein separates WC mit Waschtisch. Das Untergeschoss wurde 2021 nachträglich mit einer weiteren ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Schlafräume: Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über praktische Einbauschränke. Der derzeitige Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss kann bei Bedarf wieder als Kinderzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die als Durchgangszimmer dienen, während das Untergeschoss zwei potenzielle Schlafräume bietet.

Treppenhaus: Der moderne Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit einer Natursteintreppe und einem Edelstahlgeländer ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine optimale Lichtausbeute.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit einem Dielenboden versehen und wird momentan als Büro sowie Gästebereich genutzt. Der große Raum eignet sich hervorragend als Rückzugsort für entspannte Leseabende oder TV-Veranstaltungen. Ein WC mit Waschtisch sowie die Möglichkeit für eine Dusche schaffen einen eigenen, abgeschlossenen Bereich. Eine Infrarotsauna erhöht den Freizeit- und Erholungswert des Hauses.

Untergeschoss: Das Untergeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer könnte auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Fenster: Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden; im Erdgeschoss sind diese elektrisch betrieben. Zudem gibt es Dachflächenfenster, die zusätzlichen Lichteinfall bieten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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