Moormerland: Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Grundstück

Eengezinswoning

ja

3,57 %

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

ja

ja

1

2018

1978

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 01.10.2024 tot 30.09.2034

G

232 kWh/(m²*a)

1978

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Warsingsfehn! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut 1978, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) rundet das Erdgeschoss ab und bietet praktischen Stauraum.
Die Terrasse ist durch mehrere Räume (1 Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche) direkt begehbar.

Das 1995/96 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Bodenraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum - dieser kann mit wenig Aufwand in ein weiteres, großes Schlafzimmer umgebaut werden.

Der Außenbereich des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Gartenliebhaber. Entspannen Sie bei gemütlichen Grillabenden mit Freunden auf der eigenen Terrasse.
Eine Garage mit Platz für einen PKW und eine weitere Garage (ohne Zufahrt) gehören ebenfalls zum Objekt und verfügen über ausreichend Stauraum.
Hinter dem Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche weiteren Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Sandkasten o.ä. bietet

Der Grundriss des ausgebauten Dachgeschosses befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.

- Ausbau Dachgeschoss 1995/96
- Heizung: Gas, Brennwert, BJ 2017
- Fenster Kunststoff/Isolierglas
- Kabel-TV
- Außenrollläden
- Garage, Dacherneuerung und neu gefliest 2018
- 2. Garage (ohne Zufahrt)
- elektrisches Garagentor 2018
- Haustür (Vorder- und Hintereingang) erneuert 2018
- Hintereingang mit elektr. Außenrollo
- Terrasse mit drei Zugängen

Gelegen im Herzen Moormerlands befindet sich diese Immobilie in Warsingsfehn. Das Dorfzentrum ist nicht weit entfernt. Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von weniger als 1 km zu erreichen.

Warsingsfehn ist ein Ortsteil von Moormerland in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Region ist geprägt von idyllischen Landschaften mit vielen Wasserläufen und Kanälen. Warsingsfehn selbst ist bekannt für seine typisch ostfriesischen Gulfhöfe und die charakteristischen Fehnhäuser. Die Umgebung bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die ländliche Atmosphäre schätzen.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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