Meppen / Bokeloh: Ruhig wohnen, modern heizen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2017 erneuerter Gasbrennwerttherme!

Eengezinswoning

nee

56 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

5

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

5

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1989

sofort

Vloertegels, PVC

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 14.08.2034

D

120,90 kWh/(m²*a)

1989

Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Meppen-Bokeloh auf Erbbaugrundstück:

- Gasbrennwerttherme aus 2017, bis zu 5 Schlafzimmer, helles Wohn- und Esszimmer
- geräumige Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Teilkeller, Doppelgarage, pflegeleichter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Der perfekte Rückzugsort:

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage in einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet und einer ruhigen Umgebung bietet es die ideale Basis für ein harmonisches Zuhause.

Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage, zwei Wintergärten und einen Teilkeller, was für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz sorgt.

Im Erdgeschoss schaffen die großzügige Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem der Wintergärten sowie ein Kind- / Gäste- oder Bürozimmer eine einladende Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen geschützten Blick ins Freie – ideal auch bei schlechtem Wetter.

Das Dachgeschoss bietet bis zu vier flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer eignen.

Im Außenbereich verbindet der zweite Wintergarten das Haus bequem mit dem Geräteraum, der Garage und dem pflegeleicht angelegten Garten, der genug Platz für Spiel, Erholung und geselliges Beisammensein bietet.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Fußbodenerwärmung und Zugang zu einem Wintergarten
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) sowie Zugang zum zweiten Wintergarten
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Wintergarten 1 mit Zugang zum Wintergarten 2 über eine Schiebetür
- Wintergarten 2 mit Zugang zum Geräteraum und in den Garten

Eine Betontreppe mit Marmorfliesen führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei weitere Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, einer weiteren, bodentiefen Dusche (wurde aus gesundheitlichen Gründen für die Badewanne ersetzt), Waschbereich, WC und Waschtisch
- Flurbereich

Über eine Bodentreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Eine weitere, geflieste Betontreppe führt in das Kellergeschoss

Kellergeschoss (gefliester Teilkeller):
- Flurbereich
- Vorrat mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 02.10.1989 gegründet und läuft am 01.10.2088 aus (Restlaufzeit ca. 64 Jahre)
- die Erbpacht beträgt 1.481,59 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 01.09.2023)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2088) besitzen (Wertsteigerung beachten)

Weitere Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss (Glasfaseranschluss liegt an der Straße, kann optional beantragt werden)
- TV-Anschluss: Satellit
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 1989 auf einem ca. 742 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Meppen-Bokeloh erbaut.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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