Geeste / Klein Hesepe: Landpotential mit Feldblick: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Klein Hesepe!

Eengezinswoning

nee

49 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

7

2

1

2

ja

ja

deels onderkelderd

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1969

Sofort

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer, Laminaat, Linoleum

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 18.11.2034

F

191,90 kWh/(m²*a)

1969

Nutzungspotenzial mit Landflair:

- Zwei separat nutzbare Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage.
- bis zu 7 Schlafzimmer, zwei Einbauküchen
- Zwei Tageslichtbäder, Loggia, Flachdachgarage uvm.

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Nutzungsvielfalt mit Entwicklungspotenzial und Feldblick:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1981, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Platzangebot, Flexibilität und ruhiger Lage im Grünen. Mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Wohneinheit zur Verfügung. Ein vielseitig nutzbares Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie bis zu drei weitere Schlafzimmer eröffnen ein beeindruckendes Raumangebot. Die helle Küche, ebenfalls mit Einbauküche, sowie ein Tageslichtbad runden das Platzangebot ab.

Der Dachboden, ein Keller mit insgesamt vier Räumen und Lager für die Öltanks sowie eine Flachdachgarage mit zwei Geräteräumen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich bietet der mit Hecken eingefriedete Garten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
- Abstellraum
- Windfang mit separatem Seiteneingang
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Windfang mit getrenntem Wohnungseingang und Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung sowie Zugang in den Keller

Eine geflieste Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschosswohnung:
- Wohnzimmer
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Bis zu drei weitere Kind- / Gäste-/ Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
- separates Esszimmer / Flurbereich
- Flurbereich

Der Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Eine Betontreppe führt in den Keller.

Teilkeller:
- drei Vorratsräume
- Heizungsraum
- Öltank-Lager
- Flurbereich

Weitere Hinweise:
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde um 1969 auf einem 824 qm großen Grundstück in Geeste - Klein Hesepe innerhalb eines ruhigen Wohngebietes, umgeben von Feldern und Natur, erbaut

In wenigen Minuten ist die nah gelegene Ems mit öffentlichem Bootsteg zu erreichen. Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Kindergarten, Schule und Banken befinden sich in Groß Hesepe sowie im Zentrum von Dalum.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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