Herzlake: See-sationell: Energieeffizienter Neubau-Bungalow nach KfW 40 am Herzlaker See zum Einzug bereit!

Bungalow

nee

28 m2.

Douche, Raam

2

1

1

ja

ja

ja

nee

2

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

Zeezicht

2023

sofort

Vloertegels

Nieuw te betrekken

Vloer

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 09.11.2032

A+

17,80 kWh/(m²*a)

2023

See-sationell modern, naturnah und energieeffizient:

- halboffener Wohn- & Essbereich / zwei Schlafzimmer / modernes Tageslichtbad
- Luft-Wasser-Wärmepumpe / massive Garage mit elektrischem Garagentor/ Seeblick
- sofort bezugsfertig
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Dieser Neubau-Walmdachbungalow mit massiver Garage und teilüberdachter Terrasse wird derzeit nach KfW 40-Standard fertiggestellt und erfüllt die Anforderungen des energieeffizienten und modernen Wohnens: Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Grundrissgestaltung, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC.

Die Wohnfläche von ca. 107 qm verteilt sich auf einer Ebene und ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche und auf die teilüberdachte Terrasse
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zur Garage
- Flur / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Über eine Bodeneinschubtreppe im Flurbereich ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- die Fotos von Wohnen / Essen, Küche und Schlafen wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie wurde 2024 auf einem 725 qm großen Eigentumsgrundstück im “Wohnpark Am See Busemühle” erbaut, einem noch jungen und aufstrebenden Wohngebiet in der Samtgemeinde Herzlake. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen.

Die Lage ist außergewöhnlich: Der malerische See Busemühle ist nur wenige Meter entfernt und die “Hase”, ein idyllischer Nebenfluss der Ems, fließt lediglich einige hundert Meter weiter.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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