Drochtersen: Ein Ort für Wellness- und Genussliebhaber

Eengezinswoning

ja

3,57 %

Douche, Ligbad, Raam

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

3

2022

1997

Goed onderhouden

Kachelverwarming, Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 14.01.2025 tot 13.01.2035

G

202 kWh/(m²*a)

1998

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, überzeugt sowohl im Innen- als im Außenbereich. Die großzügige Wohnfläche von 160 qm bietet für jedes Familienmitglied ausreichend Platz zur Entfaltung. Die Fläche umfasst im Erdgeschoss die Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle vier Räume sind von der Galerie aus zu erreichen. Falls Sie noch mehr Platz benötigen, steht Ihnen der bereits isolierte Dachboden als Ausbaureserve zur Verfügung. Die Inneneinrichtung zeigt sich im gesamten Haus in einem zeitlosen und modernen Stil. Für die notwendige Gemütlichkeit an kühleren Tagen sorgt der Kaminofen und die teilweise vorhandene Fußbodenerwärmung.

Während der warmen Jahreszeiten lässt es sich sehr gut auf der überdachten Terrasse aushalten. Zugang haben Sie hierzu sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Esszimmer aus. Der Außenbereich bietet jedoch noch einiges mehr. Die Outdoorküche lässt vor allem die Herzen leidenschaftlicher Köche höher schlagen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und anschließend auf der geräumigen Terrasse zusammen mit Freunden und Familie genießen. Zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel lädt zudem die Feuerstelle im Garten ein. An den heißen Sommertagen schafft der Pool eine perfekte Gelegenheit zur Abkühlung. Ein besonderes Highlight: Ein Gartenhaus auf dem 904 qm großen Grundstück beherbergt einen Whirlpool, eine Sauna und einen TV-Anschluss. Damit haben Sie direkt vor Ort ihre eigene kleine Wellnessoase.

Aber auch an die praktischen Dinge wurde gedacht: Mit einer Doppelgarage inklusive Werkstatt und einem Carport haben Sie ausreichend Abstellfläche für Ihre PKWs, Fahrräder und Gartengeräte. Der Außenbereich lässt somit keine Wünsche offen. Mit der Erledigung von ein paar offenen Restarbeiten wird das Anwesen schnell zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

Die Immobilie erzeugt durch ihre zahlreichen Annehmlichkeiten im Innen- und Außenbereich ein exklusives Wohngefühl. Möchten Sie dieses Gefühl einmal selbst vor Ort erleben? Dann lassen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Outdoorküche
- Carport
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Pool
- Feuerstelle
- beheiztes Gartenhaus mit Sauna
- Whirlpool und TV-Anschluss

- Gäste-WC im EG
- Duschbad im OG
- Abstellraum
- isolierter Dachboden als Ausbaureserve
- Kaminofen
- Gartenhaus mit Sauna, Whirlpool u. TV-Anschluss
- Außenpool
- überdachte Terrasse
- Outdoorküche
- Feuerstelle
- Gasheizung aus 1998
- Warmwasserspeicher
- tlw. Fußbodenerwärmung
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Carport

Dieses Haus finden Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung von Drochtersen- Assel.
Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 12.200 Einwohnern hat sich zum Zentrum von Kehdingen entwickelt. Die direkte Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für aller Art von Freizeitgestaltung sehr interessant.
Drochtersen verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Schule, Kindergarten, Schwimmbad und Sporthalle sowie Behörden, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Ärzte.

Die Kreisstadt Stade ist ca. 20 km entfernt und schnell mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die schöne Altstadt und der Hafen von Stade laden zum Bummeln und Shoppen ein.
In Stade befinden sich das nächste Krankenhaus, Shoppingcenter und Bahnhof. Der Bahnhof ist auch an das S-Bahn-Netz der ca. 70 km entfernten Hansestadt Hamburg angeschlossen

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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