Filsum: 2 Häuser auf einem Grundstück - exklusives Mehrgenerationenwohnen mit herrlichem Grundstück

Tweegezins woning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

2

2

1

ja

ja

nee

1

1 x Garage

1981

Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 15.01.2025 tot 14.01.2035

D

110,90 kWh/(m²*a)

ja

1981

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen: Zwei beeindruckende Einfamilienhäuser in idyllischer Lagenahe Filsum, genauer im liebenswürdigenStallbrüggerfeld. Diese massiv gebauten Häuser bieten Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.732 m² alle Möglichkeiten für ein komfortables und naturnahes Wohnen. Mit einer kombinierten Wohnfläche von ca. 237 m² bieten diese Anwesen reichlich Platz für Ihre familiären Bedürfnisse und mehr.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1957 im typisch ostfriesischen Fehnhausstil erbaut, über die Jahre liebevoll gepflegt und zuletzt vor ca. 10 Jahren renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 2 Schlafzimmern, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit schnuckeliger Einbauküche und Kaminofen, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein WC und 2 Abstellräume, ist dieses Objekt ideal für die kleine Familie geeignet. Es kann beispielsweise auch zur Vermietung genutzt werden.
Das im Jahr 1980 als Flachdachbungalow erbaute Hinterhaus (Hs-Nr. 9) erhielt 1989 eine Dachaufstockung und ist das ideale Objekt, um im Alter ebenerdig zu wohnen. Das gesamte Anwesen wurde in zwei Abschnitten vor ca. 5 und 3 Jahren renoviert bzw. teilsaniert. In diesem Zuge wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und um eine Solarthermie für Warmwasser erweitert, die hochwertigen Kunststoff-Iso-Sprossenfenster und eine neue Haustür eingebaut, die Elektrik erneuert, Estrich und Leitungssystem erneuert, alle Wohnräume saniert sowie die Zufahrt und Außenpflasterung erneuert und ein zusätzlicher Parkplatz angelegt. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen bzw. Laminat ausgestattet und versprühen ein ganz besonderer Esprit. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC ist eine reine Wohlfühloase. Weitere Wohlfühlmomente verspricht der offene Kaminofen in der urigen Kaminecke - hier genießen Sie am Feuer kalte Wintertage.
Ein besonderes Highlight sind die Terrasse sowie der Wintergarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen und den perfekten Ort für gemütliche Abende darstellen. Erleben Sie hier unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten und genießen den Blick in Ihren herrlichen Garten. An der Küche verfügt das Haus über eine weiterte Außenterrasse, die zum gemütlichen Frühstück einlädt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, zwei traumhafte Häuser in naturnaher Lage zu erwerben – entweder als ”Mehrgenerationenwohnen” im schönen Ostfriesland. Denkbar wäre auch die Vermietung einer der Immobilien oder die Nutzung als Gäste- oder Ferienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, die diese Einfamilienhäuser bieten.

Haus Nr. 9: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Einbauküche, offener Kamin, optionales Baugrundstück
Haus Nr. 11: Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Kaminofen

Stallbrüggerfeld, als Teilort der Gemeinde Filsum in der Samtgemeinde Jümme, im Herzen Ostfrieslands, bietet Ihnen neben der naturnahen Landschaft eine tolle Anbindung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Filsumer Moor" lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Trotz der ländlichen Wohnlage befinden sich die nächstgrößeren Orte Hesel und Remels, mit einer jeweils guten ärztlichen und schulischen Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, nur ca. 7 bis 10 km entfernt. Der nächstgelegene Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Nachbarort Filsum.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in 5 Minuten bequem zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Anbindung. Sie erreichen die nächstgrößere Stadt Leer mit ihrer malerischen Altstadt in nur ca. 15 Autominuten. Auch die Universitätsstadt Oldenburg ist in ca. 25 Minuten bequem erreichbar. Die Kreisstadt Westerstede mit einer sehr guten ärztlichen Versorgung und dem Bundeswehrkrankenhaus ist ebenfalls in 15 Minuten über die Autobahn erreichbar.
Die Nordseeküste ist in ca. 45 Autominuten ebenfalls zeitnah erreichbar. Das Nachbarland Niederlande erreichen Sie in ca. einer halben Stunde.

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