Bockhorst: Einmalige Gelegenheit für Ihre Selbständigkeit

Eengezinswoning

ja

3,57 %

454 m2.

2

1

1

ja

3

2023

1997

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Elektra, Zonneverwarming, Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 03.02.2025 tot 02.02.2035

A

39 kWh/(m²*a)

1997

Wir bieten Ihnen in der Gemeinde Bockhorst ein Gewerbegrundstück mit Wohnhaus und Halle zum Kauf an.

Bockhorst ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Nordhümmling an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Esterwegen hat.

Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Rhauderfehn und Ostrhauderfehn im Landkreis Leer, im Südosten die Gemeinde Esterwegen und im Südwesten die Gemeinde Surwold, sowie im Osten das Saterland im Landkreis Cloppenburg.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Die B401 ist direkt vom Objekt erreichbar.

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet am Ortsrand von Bockhorst auf einem
ca. 3.111 m² großen Grundstück.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus ist ca. 1997 errichtet worden und zeichnet sich durch hervorragende Ausstattungsmerkmale aus:

Großzügige Wohn - und Nutzflächen
Neue Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
Moderne Einbauküche
Kaminofen im Wohnzimmer
Direkte Verbindung von Wohnhaus und Gewerbebereich
Galerie im Obergeschoss
Helle und sehr gepflegte Räumlichkeiten
Wintergarten

Erdgeschoss

Flur Haupteingang
Flur Nebeneingang
Duschbad und Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Küche
Wohnzimmer
Essbereich

Obergeschoss

Flur
Schlafzimmer
Bad
Gästezimmer
Kinderzimmer mit Vorraum

Die gesamte Wohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 209 m².

Keller

Das Objekt ist mit ca. 110 m² Nutzfläche voll unterkellert und bietet daher viel Platz für Hobby und Freizeit oder alternativ ausreichend Lagerräume für eine selbständige Tätigkeit:

4 Kellerräume
Flur
Heizungsraum

Gewerblicher Teil und Halle:

Die Halle wurde ca. im Jahre 1995 in massiver Bauweise erstellt und hat ein Satteldach mit Trapezblechen.

Die Nutzfläche beträgt ca. 344 m² bei einer Breite von ca. 15 Meter und einer Tiefe von ca. 25 Meter.
Der untere Bereich der Halle wurde bis zu einer Höhe von ca. 2,50 Meter massiv gemauert.

Die Halle hat sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite einen Torzugang
und ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden.
Die pachtfreie Übernahme ist gewährleistet.

Ergänzend können im Wohnhaus ein Büro und ein Besprechungsraum mit einer Größe von ca. 36 m² für gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden.

Direkt an der Halle ist ein Abdach angebracht mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Grundstück:

Der Außenbereich ist größtenteils gepflastert sowie geschottert und bietet somit ausreichend Lagerflächen sowie Stellplätze für Kraftfahrzeuge.

Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage und Hecken eingefriedet worden.

Ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen kann für den privaten Wohnbereich genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- elektrische Rollläden in der Küche
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Rollläden
- Markise
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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