Twist: Sonne tanken und Wärme genießen: Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Sauna, Wintergarten, Ofen uvm.

Eengezinswoning

nee

123 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

4

1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1978

sofort

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 27.01.2035

E

131,30 kWh/(m²*a)

1978

Platz & Wohnkomfort vereint in Twist-Siedlung:

- 1.097 qm Grundstück, ca. 193 qm Wohnfläche, Garage, Doppelcarport
- Wohn - / Esszimmer mit Specksteinofen, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder
- Wintergarten, Sauna, angelegter Garten, PV-Anlage, Vollkeller in Betonwanne uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Wintergarten, Photovoltaik & Wohlfühlatmosphäre!

Dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Doppelcarport wurde in einem gewachsenem Wohngebiet von Twist Siedlung auf einem 1.097 m² großen Grundstück erbaut.

Mit einer Wohnfläche von über 190 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Auffallend sind der beheizte und geflieste Wintergarten, der helle Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen sowie die Sauna, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das Erdgeschoss umfasst das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einen Hauswirtschaftsraum, den Wintergarten, die Diele sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleide –, ein Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung, ein weiteres Bad mit Sauna und Dusche und der Flurbereich. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt und beheizbar.

Der Vollkeller bietet neben praktischen Abstell- und Technikräumen auch einen Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende oder Feiern eignet.

Die 2004 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,32 kW Peak ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung, da die Einspeisevergütung im Jahr 2024 ausgelaufen ist.

Die Gasbrennwerttherme wurde 2017 erneuert, und die Fenster wurden in den vergangenen Jahren teilweise ausgetauscht bzw. erneuert.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit zwei Sektionaltoren, einem Geräteraum, ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Stellplätze. Eine windgeschützte, überdachte Terrasse grenzt an das Carport und ergänzt die weiteren Sitzmöglichkeiten im Garten, darunter eine offene Terrasse mit Markise. Das vollständig umzäunte Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet verschiedene Rückzugsorte im Freien. Zwei Gartenhäuser runden das Angebot ab.

Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde ursprünglich 1978 auf einem 1.097 großen Eigentumsgrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Twist-Siedlung erbaut.

Twist ist eine Gemeinde des niedersächsischen Landkreises Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen direkt an der niederländischen Grenze.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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