Kluse Steinbild: Ems & Out – Einziehen, ankommen, wohlfühlen! Junges Einfamilienhaus in Kluse-Steinbild nahe der Ems!

Eengezinswoning

nee

104 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

nee

5

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2014

Sofort

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 11.02.2035

C

82,90 kWh/(m²*a)

2014

Emsig wohnen – Familienfreundlich, modern, nahe der Ems:

- Einfamilienhaus von 2014 mit moderner Ausstattung und Fußbodenheizung.
- Familienfreundlich mit Sommergarten, Doppelgarage und Gartenhaus (2024).
- Ruhige Lage nahe der Ems, energieeffiziente Gastherme mit Solarthermie.
- Provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Hier fließt das Familienglück – Modern wohnen nahe der Ems!

Dieses 2014 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, ländlichen Lage und bietet gute Voraussetzungen für Familien. Die durchdachte Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Tageslichtbad des Dachgeschosses, dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster und elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie in einem Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und gewährt direkten Zugang zum ca. 30 m² großen Sommergarten – ein geschützter Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet Platz für eine Frühstücksecke.

Das Erdgeschoss umfasst zudem eine einladende Diele, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste- Bad mit ebenerdiger Dusche. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist mit Einbauschränken ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind, und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC mit Fenster. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ausgebautem Dachboden und angrenzendem Geräteraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, bis zu zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Der komplett gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das familienfreundliche Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine zusätzliche Terrasse in Südlage, eine gepflegte Rasenfläche sowie angelegte Kies und Hochbeete mit Wasserspiel. Ein weiteres Gartenhaus mit Garagentor, das 2024 errichtet wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als weitere Abstellfläche oder Hobbyraum. Zudem ist ein Rasenmäherroboter installiert und im Kaufpreis enthalten.

Eine Gastherme aus dem Baujahr 2014, unterstützt durch Solarthermie, sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Die Nähe zur Ems eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien.

Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie wurde 2014 direkt am Feld gelegen auf einem 873 qm großen Eigentumsgrundstück innerhalb eines noch jungen Wohngebietes von Steinbild in der Gemeinde Kluse erbaut.

In der ca. 5 Autominuten entfernten Gemeinde Kluse finden sich ein Bäcker, eine Bank, eine Grundschule und ein Restaurant. Ca. 10 Autominuten entfernt liegt die Gemeinde Dörpen mit erweiterter Infrastruktur.

Mit der Ems (Fluss) direkt vor Ort bieten sich vielseitige Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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