Kalkar: Kalkar: Attraktives Wohngebiet am Ortsrand von Kalkar

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

2011

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

verbruik certificaat - vervaldatum 06.04.2032

A+

21 kWh/(m²*a)

ja

Willkommen in einem der gefragtesten Wohngebiete von Kalkar! Dieses moderne und junge Viertel überzeugt durch seine erstklassige Lage am Rande des Ortskerns. Hier profitieren Sie von einer harmonischen Nachbarschaft, in der stilvolle und hochwertige Häuser das Bild prägen. Kalkar bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu einladenden Gastronomiebetrieben am Markt – alles ist bequem erreichbar. Die angenehme Atmosphäre des Ortes lädt zum Wohlfühlen ein. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Entdecken Sie die Vorzüge dieses attraktiven Wohnstandorts und lassen Sie sich von der charmanten Umgebung verzaubern!

Grundstück:
ca. 303 m²

Der Garten dieser Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll neu gestaltet und bietet nun eine einladende Rasenfläche sowie mehrere großzügige Terrassen, die mit einem charmanten Pavillon ausgestattet sind. Pflegeleichte Bodendecker sorgen für eine ansprechende Optik und minimieren den Pflegeaufwand, sodass Sie mehr Zeit zur Entspannung haben. Praktische Wasseranschlüsse, stilvolle Gartenbeleuchtung und Stromanschlüsse bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Sicherheitsbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt für ein sicheres Ambiente – ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Genießen Sie Ruhe und Erholung vom Alltagsstress in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Die Immobilie selbst wurde in solider und massiver Bauweise von erfahrenen lokalen Handwerksbetrieben errichtet, was nicht nur für Qualität, sondern auch für Nachhaltigkeit steht.

Baujahr: ca. 2011

Wohnfläche: ca. 131 m²
Ein durchdachtes Raumkonzept erwartet die zukünftigen Bewohner dieser ansprechenden Immobilie. Helle und großzügige Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Familie und Freunde sich wohlfühlen können.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum unter der Treppe, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Atelierraum, Abstellraum

Heizung: Die Immobilie wird durch eine moderne Erdwärmeheizung der renommierten Firma Viessmann beheizt. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über alle drei Etagen und sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie gleichmäßige Wärmeverteilung.

Garage: Die großzügige PKW-Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch einen praktischen Abstellraum. Die Garage ist vollständig gefliest und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie eine rückwärtige Tür zum Garten – ideal für den Transport von Gartenutensilien oder Einkäufen. Aktuell wurde zudem eine kleine Werkstatt eingerichtet.

Die Kombination aus moderner Bauweise verleiht dieser sehr gepflegten Immobilie nicht nur ästhetischen Reiz, sondern überzeugt auch durch ihre erstklassige Lage sowie hervorragenden Energiewert. Nutzen Sie die Gelegenheit zu einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort, um den wahren Wert dieser einzigartigen Immobilie hautnah zu erleben!

Kaufpreis:
419.500 Euro

Wohnbereich: Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich strahlt Gemütlichkeit aus und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen, während das natürliche Licht durch große Fenster strömt.

Wohnküche: Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem gesellige Mahlzeiten genossen werden können. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF bleibt im Objekt und erfüllt alle Anforderungen an eine zeitgemäße Kochumgebung.

Hauswirtschaftsraum: Der großzügige Hauswirtschaftsraum ist optimal gestaltet mit einer erhöhten Fläche für Waschmaschine und Trockner sowie einem großen Waschtisch. Hier finden Sie genügend Raum für Schränke und Ablageflächen – ideal für die tägliche Hausarbeit. Zudem fungiert dieser Raum als praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garage.

Schlafzimmer: Insgesamt stehen Ihnen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung – drei im Dachgeschoss und eines im Spitzboden des Hauses. Diese flexiblen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Badezimmer: Das geräumige Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne samt Sitzfläche, einer Dusche, einem WC sowie einer modernen Waschtischanlage ausgestattet. Ein großer Spiegel und stilvolle Badezimmermöbel runden das Gesamtbild ab und schaffen eine Wohlfühloase zum Entspannen.

Spitzboden: Der Spitzboden wurde als Atelier ausgebaut und besticht durch große Giebelfenster mit herrlichem Ausblick. Dieser multifunktionale Raum kann nach Ihren Wünschen genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Spielbereich für Kinder.

Bodenbeläge: Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Dachgeschosses sind stilvolle Fliesen verlegt; in den übrigen Räumen erwartet Sie edles Fertigparkett aus Holz.

Fenster: Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff gefertigt mit dreifachverglaster Verglasung für hervorragende Wärmedämmung. Alle Fenster sind elektrisch betriebene Rollläden ausgestattet (außer im Atelier), während das Büro Kunststoff-Veluxfenster hat, die zusätzlich mit Innenrollos versehen sind.

Insektenschutz: In allen Räumen sind Insektenschutzgitter installiert, die ungestörten Genuss frischer Luft ermöglichen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.


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Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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