Bocholt: Suderwick: Dreifamilienhaus – Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus - Sie entscheiden

Eengezinswoning

ja

2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

1990

Vloertegels

Centrale verwarming

verbruik certificaat - vervaldatum 24.07.2034

C

85 kWh/(m²*a)

ja

Dieses im Jahr 1990 massiv errichtete, ansprechend verklinkerte Mehrgenerationenhaus/Dreifamilienhaus oder große Einfamilienhaus mit bis zu 6 möglichen Schlafräumen steht zum Verkauf. Das eingezäunte Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der Nähe zur Grenze der Niederlande/Dinxperlo und genießen Sie die Vorzüge beider Länder. In dieser ruhigen Wohngegend lässt es sich angenehm leben. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die nahe Anbindung an die Autobahn A57/A12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet eröffnet hervorragende Möglichkeiten für Berufspendler. Nutzen Sie die Chance, aufs Land zu ziehen und dennoch schnell in der Stadt zu sein. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Grundstück: 267 m²
Das Grundstück verfügt über eine überdachte Holzterrasse sowie eine weitere befestigte Fläche und ist vollständig eingezäunt – gestalten Sie Ihr persönliches Gartenparadies!

Wohnfläche: insgesamt ca. 159,14 m²


- Erdgeschoss: 75,40 m²
- Obergeschoss: 54,58 m²
- Dachgeschoss: 29,16 m²


Baujahr: 1990
In den Anfangsjahren wurde das Erdgeschoss als Zahnarztpraxis genutzt.

Aktuelle Nutzung des Objekts:


-
Erdgeschoss: Im Eingangsbereich finden Sie auf der linken Seite ein Gäste-WC sowie das Treppenhaus und den Zugang zur unteren Wohneinheit. Diese umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch – direkt mit Zugang zum Garten. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ebenfalls direktem Gartenzugang rundet das Erdgeschoss ab.

-
Obergeschoss: Hier befindet sich derzeit eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten können problemlos wieder in drei Schlafzimmer umgestaltet werden.

-
Dachgeschoss: Die Wohn-Nutzfläche im Dachboden wird momentan als kleine Wohneinheit genutzt, kann jedoch auch wieder in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden.

-
Keller: Das Objekt ist nahezu vollständig unterkellert.



Stellplätze: Stellplätze für mehrere Autos befinden sich seitlich und vor dem Haus.

Ausstattung / Technik:


- Bodenbeläge: Fliesen und Vinylböden
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2017
- Energieausweis liegt vor


Kaufpreis: 299.000 Euro

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten - überzeugen Sie sich bei einen unverbindlichem Besichtigungstermin.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.


Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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